在中國(guó)老齡化程度日趨明顯之下，億萬(wàn)老人背后潛在著巨大的 “隱性剛需”。據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)約4萬(wàn)億元人民幣，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。

　　這無(wú)疑讓不少的上市公司嗅到了商機(jī)，尤其是正處于迷茫期的開(kāi)發(fā)商。白銀時(shí)代，房企欲借多元化突圍，養(yǎng)老地產(chǎn)便被眾多房企視為新金礦，而部分嗅覺(jué)敏銳的地產(chǎn)商早在2010年便已入場(chǎng)。

　　“蛋糕”雖誘人，但對(duì)于目前還缺乏明確的盈利模式的養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)講，房企若真想品味出其中的“甘甜”，卻還需邁過(guò)幾重“大山”。

　　幾乎所有房企都在密切關(guān)注并研究這個(gè)領(lǐng)域，包括保利、萬(wàn)科、綠城、綠地、富力等龍頭房企近年來(lái)均拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)80家房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的領(lǐng)域，而公開(kāi)信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也已超過(guò)百個(gè)。

　　分食者眾多，有所作為的則寥寥。能提供樣本借鑒的，則僅有保利、綠城、親和源等為數(shù)不多的房企。現(xiàn)實(shí)很骨感，“高投入、慢產(chǎn)出”的馬拉松式投入正考驗(yàn)著每個(gè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的耐力。

　　在有著歐美各國(guó)養(yǎng)老行業(yè)多年研究經(jīng)驗(yàn)的清華大學(xué)博士王勤看來(lái)，目前，國(guó)內(nèi)高端的人群需求被高估，而90%以上的中等收入人群被忽略。這是很多開(kāi)發(fā)商無(wú)法盈利的一個(gè)重要的原因。事實(shí)上，一個(gè)明顯的現(xiàn)象，國(guó)內(nèi)企業(yè)在進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)時(shí)不約而同地選擇了“高端”，這只能形成一種供需錯(cuò)位。王勤指出，真正要做養(yǎng)老的企業(yè)，目前還在不斷試錯(cuò)的過(guò)程當(dāng)中。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要迎來(lái)大發(fā)展，從人口的計(jì)算上，有5-10年的過(guò)渡期，眼下這個(gè)行業(yè)已有很多重復(fù)投資。